Maravilhoso Litoral – Imóveis Exclusivos em Ubatuba, Ilhabela , São Sebastião Litoral Norte .

Casa de Alto Padrão à Venda em Ubatuba - Condomínio Exclusivo!Está à procura de uma residência nova, espaçosa e com um projeto arquitetônico sofisticado em Ubatuba? Localizada em um condomínio de prestígio com segurança garantida, esta casa é uma oportunidade única!Destaques da Propriedade:Ambientes Amplos e Modernos: Espaços iluminados naturalmente, com um design contemporâneo que prioriza o conforto e a elegância.Funcionalidade Impecável: Cada detalhe foi cuidadosamente planejado para oferecer uma experiência de moradia prática e acolhedora.Localização Prime: Em um dos mais renomados condomínios de Ubatuba, proporcionando segurança máxima, privacidade e fácil acesso às melhores praias da região.Condomínio de Luxo: Segurança 24 horas, áreas de lazer completas, piscina e belos espaços verdes para desfrutar da natureza e relaxar.Características da Casa:4 quartos espaçosos3 banheiros modernosCozinha contemporânea e totalmente equipadaÁrea externa privativa com jardim e espaço gourmet para churrascoSala ampla e arejada, perfeita para momentos de convivência e lazer em família2 vagas de garagem ou maisÁrea Total: 500m²Área Construída: 375m²Documentação: Escritura definitiva prevista para o próximo mês.Aceita Financiamento: SimAceita Permuta: SimLocalização:- UbatubaValor de Venda: R$ 1.950.000 à vistaComo Funciona a Visita?Você pode agendar uma visita a qualquer momento. Não perca essa chance de conhecer essa joia no litoral de Ubatuba. Entre em contato e agende sua visita agora mesmo!

R$ 1.950.000,00 Venda

Mato Dentro

Cód. 564

Casa di Sirena – Ilhabela, BrasilLuxo à beira-mar com rentabilidade garantidaA Casa di Sirena é um empreendimento hoteleiro único localizado na paradisíaca Praia do Veloso, na costa sul de Ilhabela. Cercado por mata atlântica preservada e com uma extensão da famosa cachoeira do Veloso, o projeto se integra de forma harmoniosa à natureza, utilizando materiais nobres como vidro, pedra e madeira, além de mobiliário artesanal vindo da Indonésia.Com mais de 15.000 m², o hotel oferece uma experiência completa, com piscina de borda infinita com vista para o mar e serviços premium, sob a chancela da reconhecida rede Wyndham Hotels & Resorts. A operação é realizada pela HCC Hotels, empresa brasileira com mais de 20 anos de expertise em gestão hoteleira de alta performance.Opções de AcomodaçãoSuíte Vista Mar (6 unidades) Até 3 hóspedes | 40,16 m² Quarto separado com vista para o oceano, ideal para lazer ou trabalho.Suíte Standard (6 twin, 6 casal) Até 3 hóspedes | 40,45 m² Espaço integrado com jacuzzi na varanda e o som relaxante do mar ao fundo.Suíte Luxo Vista Mar (7 unidades casal) Até 3 hóspedes | 40,45 m² Cozinha completa, jacuzzi na varanda e vista deslumbrante.Suíte Luxo com Terraço (2 twin, 4 casal) Até 3 hóspedes | 63,35 m² Cama king ou twin, varanda estendida com banheira e espreguiçadeiras de frente para o mar.Villa Garden (3 unidades casal) Até 3 hóspedes | 62 m² Acomodações com jardim privativo, vista para o mar e espreguiçadeiras.Villa Garden Family (1 twin, 1 casal) Até 5 hóspedes | 80 m² Apartamentos de dois quartos com sala, jardim e vista para o mar.Suíte Família Luxo (2 unidades) Até 5 hóspedes | 48–57 m² + jardim privativo Duas suítes, cozinha completa e jacuzzi na varanda.Todas as unidades foram pensadas para proporcionar vista, som ou sensação direta do mar, imersas na vegetação exuberante, com experiências que variam de acordo com o cenário natural.Preços (para compra):Unidade de 40,45 m²: R$ 930.000Unidade de 88 m² com jardim e vista parcial do mar (2º andar): R$ 1.810.000Unidade duplex de 78 m² com vista total para o mar: R$ 2.900.000Oportunidade de Investimento – Modelo “Rentabilidade e Uso”Os investidores adquirem unidades escrituradas na Casa di Sirena – Ilhabela.Após serem mobiliadas com o pacote padrão, as unidades entram no pool de locação.Ao final de cada mês, os lucros líquidos são calculados e distribuídos entre os proprietários conforme a fração de cada unidade.Os dias de uso pessoal são desconsiderados na divisão de lucros.

R$ 930.000,00 Venda

Veloso

Cód. 651

Casa à venda Ubatuba Pereque Açu a 100 metros da praia.Casa · 226m² ·5 quartos · 2 vagas3 banheiros1 suíteIdade de construção 14 anos300 m2 no total.226 metros quadrados úteisVenda R$ 1.280.000Casa a poucos metros da praia. 3 quartos, sendo 1 suíte.Cozinha estilo americano,Espaço gourmet. equipada com forno a lenha e churrasqueiramóveis de madeira maciçaNos fundos há uma banca de jornal, separada da casa principal,com dois quartos e um banheiro,Valores podem ser alterados sem aviso prévio. Informações, metragens sujeitos a confirmações.Crédito/ financiamento dependem de aprovação.

R$ 1.280.000,00 Venda

Perequê Açu

Cód. 493

SUA CASA NA PRAIA DAS TONINHAS – O PARAÍSO QUE VOCÊ MERECE! A apenas 250 METROS DO MAR, esta é a casa dos seus sonhos em uma das praias mais procuradas de Ubatuba! A Praia das Toninhas combina a tranquilidade das águas cristalinas com a infraestrutura ideal para famílias e momentos inesquecíveis. Destaques do imóvel:4 suítes amplas com ar-condicionado, ventiladores e camas para total conforto.6 banheiros, garantindo praticidade para toda a família.Cozinha planejada com geladeira, fogão e micro-ondas inclusos.Sala completa com móveis elegantes (exceto TVs e aparelhos).Área de lazer completa: Piscina de fibra e churrasqueira integrada à cozinha para momentos de descontração.2 vagas cobertas para carros. Segurança e tecnologia:Sistema de monitoramento com câmeras conectadas à internet.Cerca elétrica em todos os muros e portão eletrônico.Localização perfeita:Praia das Toninhas: conhecida pelas águas calmas em uma parte e ótimas ondas na outra, atendendo a todos os estilos.Apenas 2km do centro de Itaguá, com shoppings, restaurantes e lazer.PREÇO ABAIXO DO MERCADO: R$ 1.800.000,00 (mobiliada e pronta para morar)Sem permuta | Não aceitamos propostas fora do valor anunciado.APROVEITE ESSA OPORTUNIDADE ÚNICA DE TER SUA CASA NA PRAIA MAIS DESEJADA DE UBATUBA! Entre em Entre am contato agora e agende sua visita.

R$ 1.800.000,00 Venda

Toninhas

Cód. 613

Moradias à venda em Kissimmee, FLOrlando FlóridaCasa com piscina de 6 quartos e planta baixa, perto da casa de 6 quartos da Disney.$500K - 2.537,250 BRLFinanciamento 25/30% de entrada 6 quartos, casa de esquina, e com piscina6 quartos e 5.5 banheirosTem 4suites totalFinanciamento de imóveis em Orlando para Brasileiros.O financiamento de imóveis em Orlando para brasileiros é permitido, basta o indivíduo apresentar corretamente os documentos solicitados pelo banco que irá realizar essa operação. Após isso, o cliente estará elegível para participar dos programas de financiamento e ter o direito de residir legalmente nos Estados Unidos.Um grande fator que determina a aprovação do crédito é a comprovação de que a pessoa realmente possui o valor determinado para dar de entrada e se esse montante possui uma procedência aceita pelo banco.Qual a renda mínima para a aprovação do empréstimo?Os bancos realizam uma análise de crédito do cliente para que o empréstimo seja aprovado, mas, de modo geral, o candidato deve possuir uma renda mensal no mínimo três vezes maior que o valor da parcela do financiamento.O comprador também precisa comprovar que possui os recursos que serão dados como entrada no imóvel. Documentos necessários para financiar uma casa em Orlando.Para financiar um imóvel na Flórida, geralmente é necessário apresentar os seguintes documentos:declaração do imposto de renda;cópia do visto e passaporte válidos;extrato bancário dos últimos três meses;carta do contador no Brasil;comprovantes pró-labores ou holerites.Vale ressaltar que esses documentos são exigidos pela maioria dos bancos que concedem financiamento de residências para estrangeiros. Ou seja, dependendo do banco, as comprovações requisitadas podem alterar.Há programas que exigem menos documentos para o candidato, já outros requerem todos os dados estritamente apurados e corretos. Ambos possuem suas próprias particularidades.Como simular um financiamento?Existem sites e calculadoras desenvolvidas para simular um financiamento, mas o banco responsável por esse serviço pode disponibilizar esses dados com mais precisão, de acordo com o perfil do cliente.Segue abaixo o exemplo de uma simulação:preço do imóvel: USD 400 mil;valor da entrada: USD 100 mil;montante que será financiado: USD 300 mil;juros: 3,5 ao ano;prazo: 30 anos;valor da parcela mensal: USD 1.347,13.Renda com aluguel por temporada na Flórida: Como calcular o retorno?Opção para passar as fériasSe você viaja com frequência para os EUA, adquirir um imóvel na terra do tio Sam pode ser extremamente vantajoso, já que os custos com hospedagem não serão mais contabilizados nas suas despesas, tornando o passeio mais barato.Além disso, quando você não estiver desfrutando da residência, há sempre a opção de alugá-la para temporadas, visando utilizar esse dinheiro para pagar as despesas do imóvel ao longo do ano.Cálculo do retorno com aluguel em OrlandoO cálculo do retorno com aluguel depende de alguns fatores, como: características do imóvel, sazonalidade, localização, tipo de aluguel (longo prazo ou por temporada), uso do imóvel pelo proprietário, entre outros.São fatores que influenciarão diretamente na taxa de ocupação e valor da diária. Mais adiante neste artigo listamos as características desejáveis que um imóvel em Miami ou Orlando precisa ter para conseguir uma boa saída em aluguel.Contudo, é possível estimar o retorno médio com base em estatísticas, projetando receitas e despesas. Vejamos abaixo:Receita com aluguelUm imóvel que atenda os requisitos mínimos de aluguel por temporada oferece taxa de ocupação aproximada entre 60% e 80%. O valor da diária fica em torno de USD 100 – 400 ( depende de quanto quartos e a casa ou apartamento e a localização). Alguns imóveis podem conseguir taxas de ocupação de 90% e diárias de até USD 200/500 em alta temporada.Custos a considerarJá consideramos no cálculo do retorno todos os custos como condomínio, IPTU, seguro, água, luz, taxa de administração e outras taxas que alguns condomínios podem exigir.Taxa de retornoProjetando receitas e todas as despesas, a taxa de retorno aproximada com aluguel por temporada na Flórida é de no mínimo 6%, podendo chegar a 12%. ou condomínios em Miami garantem um retorno mínimo na renda com aluguel.Estratégias para alugar bem o imóvelO gerenciamento do aluguel pode ser feito pelo próprio dono, por meio de sites como Airbnb, ou então por uma administradora contratada. Caso seja feito por uma administradora, é necessário também considerar o custo da taxa de administração, que gira em torno de 15%/20% sobre o valor da receita. Geralmente a administradora costuma cobrar um fee mensal (aproximadamente US$ 100 – 150) para fazer frente a pequenos reparos/manutenções.No cálculo de retorno esperado mencionado acima neste artigo já consideramos a taxa de administração.Importante destacar que as administradoras podem oferecer a gestão total do aluguel, desde a divulgação do imóvel e captação dos clientes até a arrecadação dos valores. Toda a burocracia de check-in e check-out, inspeção do imóvel, manutenção, etc. fica por conta da administradora. O proprietário sequer tem contato com os inquilinos.Compre ou venda à distância (não é necessária a presença física do investidor)Em nenhum outro destino o comprador global terá tanta facilidade ao comprar ou vender o imóvel a distância.Na Flórida, em nenhuma fase do processo de compra é necessária a presença física do investidor. Nem mesmo para aprovação do financiamento. Tudo pode ser feito à distância, com assinatura digital dos documentos. Mesmo a transferência da escritura pode ser realizada por videoconferência, em cartório especializado, com força legal e toda segurança e transparência que o processo exige.A venda do imóvel também pode ser feita à distância, da mesma forma.Sistema único MLS na Flórida e métricas atualizadas (dados do mercado)A Flórida se destaca com seu sistema de Listagem Múltipla (MLS). Trata-se de um sistema único onde todos os imóveis listados à venda no mercado estão cadastrados e podem ser acessados por qualquer agente licenciado.O sistema MLS traz também métricas, histórico de dados, evolução de preços, busca avançada, entre outras ferramentas profissionais que são fortes aliados dos corretores na busca do imóvel ideal para o investidor.Por este motivo, basta que o comprador interessado em investir na Flórida selecione um único consultor imobiliário para trabalhar. No Brasil é comum escolher diversos corretores com o objetivo de abranger um leque maior de opções para compra. Com o sistema MLS da Flórida, isto não é necessário, já que todos os corretores tem acesso à mesma informação.Basta selecionar um único corretor experiente, acessível e que lhe atenda bem.Segurança Jurídica para um investimento seguroA segurança jurídica é uma pedra angular do sistema legal dos Estados Unidos. Investidores estrangeiros têm a garantia de que seus direitos de propriedade são protegidos por leis sólidas e processos judiciais transparentes. Isso proporciona uma base confiável para investimentos de longo prazo, eliminando incertezas legais que podem surgir em alguns mercados internacionais.Quer saber mais sobre como fazer um investimento seguro na Flórida?A DBT é uma imobiliária global especializada na Flórida e voltada para o público brasileiro. Caso queira saber mais sobre as oportunidades no mercado imobiliário americano, entre em contato agora mesmo e converse comigo por WhatsApp: +55 12 992 499193 (Sebastiano Fabio Maniscalco ).

R$ 2.537.000,00 Venda

Veranda Palms

Cód. 533

Sobrado de alto padrão dentro de condomínio fechado vista mar.Casa de alto padrão dentro condomínio vista mar 5 Dormitórios, sendo 4 Suíte. Piscina Spa Área gourmet Edícula com 2 Dormitories QuintalVaga pa ra 5 carros . Condomínio conforto total A sala de estar é ampla e luminosa com janelas de vidro de onde se pode apreciar a vista mar.Área 314m²4 Quartos4 Suíte10 Banheiros5 GaragensIPTU: R$ 386Valor de venda: R$ 2.500.000,00.Venha visitar esta esplêndida moradia, aqui encontrará conforto,muito verde dentro de um condomínio tranquilo, com uma vista espetacular.

R$ 2.650.000,00 Venda

Tenorio

Cód. 494