Maravilhoso Litoral – Imóveis Exclusivos em Ubatuba, Ilhabela , São Sebastião Litoral Norte .

 Antigo Castelo Rústico no Coração da Toscana entre Florença e Arezzo - Uma Jóia Medieval em ChiantiCaracterísticas do Imóvel:Superfície Total: 4.500 m²Condição: Estrutura restaurada, mas requer acabamento internoNúmero de Vani: 150Quartos: 40Categoria: ResidencialPreço: € 2.000.000Descrição: Situado em uma das paisagens mais encantadoras e silenciosas da Toscana, entre Florença e Arezzo, este castelo antigo está localizado em uma pitoresca colina no vale de Chianti. Trata-se de uma fortificação rural datada do século XII, um complexo histórico que foi restaurado estruturalmente com paredes e telhados finalizados, preservando sua autenticidade e imponência.Os edifícios, que totalizam aproximadamente 4.500 m² de área bruta, foram construídos diretamente sobre a rocha, proporcionando uma presença majestosa e harmoniosa. O acesso ao castelo é feito por uma estrada de cascalho que revela, ao longo do caminho, edificações em pedra calcária, arenito e tijolos. Estes detalhes arquitetônicos sugerem intervenções medievais e renovações modernas, que mantêm o encanto e autenticidade da propriedade.Destaques Históricos e Arquitetônicos:A construção principal foi erguida diretamente sobre a rocha, característica dos antigos castelos e vilarejos toscanos, com paredes de pedras finamente trabalhadas e preservadas em estilo medieval.Arco semicircular com muralha detalhadamente esculpida, datado entre o final do século XII e a primeira metade do século XIII.Vista panorâmica e localização privativa, proporcionando um refúgio tranquilo e seguro. Não é à toa que esta mesma região foi escolhida pelo famoso cantor Sting como sua residência italiana.Localização e Acessos:Greve in Chianti: 15 kmRadda in Chianti: 15 kmFigline Valdarno: 8 kmFlorença: 36 km (40 minutos do Aeroporto de Peretola)Este castelo é uma oportunidade única para quem deseja uma propriedade histórica, com o charme intocado da Toscana e o potencial para se transformar em uma residência privada exclusiva ou empreendimento de alto padrão. Entre em contato para mais informações e agende uma visita!

2.000.000 € Venda

La panca

Cód. 603

Local maravilhoso com possibilidade de ser transformado em SPA ou hotel -Pousada.O acesso ao local não pode ser feito de carro, mas sim de táxi náutico que funciona como serviço público, e outros transportes, que demoram apenas 5/10 minutos para atravessar.Estudamos ofertas de permuta por imóveis em Ilhabela e Ubatuba de igual ou menor valor.E oferta de permuta em Itália, Portugal e Espanha.Esta propriedade faz parte de outro terreno no mesmo local, um anexo ao outro para venda com uma casa em 2000 metros de terreno, à beira-mar. Por favor veja o link abaixohttps://www.maravilhosolitoral.com.br/501/imoveis/venda-casa-3-quartos-lagoa-da-conceicao-florianopolis-scOs interessados ​​podem adquirir os dois terrenos, aceitamos proposta.Venda e PermutaR$ 2.500.000Terreno com escrituras  10.400m fundo de cachoeira a poucos metros da praia.Funciona como pousada  .Cachoeira e fontes de águaPossui 2 casas de alvenarias e 4 cabanas + campingCasa 1Alvenaria 2 quartos Sala cozinha banheiroCasa 2Alvenaria 3 quartos Sala cozinha banheiroCasa 3 (cabana )2 quartos Sala cozinhaPor favor, observe que o acesso à propriedade é apenas de barco. Há um estacionamento privativo disponível a 10 minutos da propriedade.A Costa da Lagoa da Conceição é uma comunidade que preserva a cultura açoriana – e isto por si só já seria um atrativo - Lugar paradisíaco, tanto quando vista de cima quanto vista por baixo, a Lagoa da Conceição nos traz muitas surpresas, e sempre rodeada de muita natureza, só pode chegar por barco ou trilha (2 horas de caminhada com esforço médio), mas o resultado é sempre recompensado. Sempre frequentada pelos locais, não só pela beleza natural, mas também pela gastronomia, a Costa da Lagoa da Conceição tornou-se uma via gastronômica, no final da trilha, temos vários restaurantes de frutos do mar que fazem a alegria dos turista que visita Florianópolis.Valores e condições de pagamento são fornecidos pelo proprietário, e poderão ser alterados sem prévio aviso!

R$ 2.500.000,00 Venda

Lagoa da Conceição

Cód. 506

Casa à Venda em Paraty – Oportunidade por R$ 230.000 (Direito de Posse)!Endereço: Rua das Flores, 93 – Bairro Pantanal, Paraty/RJCEP: 23970-000Valor: R$ 230.000 (DIREITO DE POSSE)Terreno: 137,5m²Área Construída: 68m²Características do Imóvel:2 quartosSala em conceito americanoBanheiroÁrea de serviçoVaga para até 2 carrosIPTU: R$ 650 por anoCasa ideal para moradia ou investimento em uma região tranquila de Paraty! Localização com fácil acesso e ótimo custo-benefício!Entre em contato para mais informações ou agendar uma visita!

R$ 230.000,00 Venda

Pantanal

Cód. 653

Itamambuca BR101 sentido Paratyterreno 10x60 146 mt area construida A casa precisa de uma reforma básica 3 quartos 2 suítes 3 banheiro lavanderia Documentação posse boa registrada na prefeitura Sobrado com 3 suites terreno plano em Itamambuca -Praia do alto Ubatuba Aceita proposta, Permuta AP ou casa em Bertioga ou Santos Temos vários imóveis com proprietários que pretendem permutar o seu imóvel, caso tenha interesse entre em contato que encontraremos a melhor solução.Proprietário, Anuncie o seu imóvel em nosso portal.https://www.swaphomebrazil.com/Sebastiano Fabio ManiscalcoCRECI 275387-F 12992499193

R$ 700.000,00 Venda

Itamambuca

Cód. 519

Moradias à venda em Kissimmee, FLOrlando FlóridaCasa com piscina de 6 quartos e planta baixa, perto da casa de 6 quartos da Disney.$500K - 2.537,250 BRLFinanciamento 25/30% de entrada 6 quartos, casa de esquina, e com piscina6 quartos e 5.5 banheirosTem 4suites totalFinanciamento de imóveis em Orlando para Brasileiros.O financiamento de imóveis em Orlando para brasileiros é permitido, basta o indivíduo apresentar corretamente os documentos solicitados pelo banco que irá realizar essa operação. Após isso, o cliente estará elegível para participar dos programas de financiamento e ter o direito de residir legalmente nos Estados Unidos.Um grande fator que determina a aprovação do crédito é a comprovação de que a pessoa realmente possui o valor determinado para dar de entrada e se esse montante possui uma procedência aceita pelo banco.Qual a renda mínima para a aprovação do empréstimo?Os bancos realizam uma análise de crédito do cliente para que o empréstimo seja aprovado, mas, de modo geral, o candidato deve possuir uma renda mensal no mínimo três vezes maior que o valor da parcela do financiamento.O comprador também precisa comprovar que possui os recursos que serão dados como entrada no imóvel. Documentos necessários para financiar uma casa em Orlando.Para financiar um imóvel na Flórida, geralmente é necessário apresentar os seguintes documentos:declaração do imposto de renda;cópia do visto e passaporte válidos;extrato bancário dos últimos três meses;carta do contador no Brasil;comprovantes pró-labores ou holerites.Vale ressaltar que esses documentos são exigidos pela maioria dos bancos que concedem financiamento de residências para estrangeiros. Ou seja, dependendo do banco, as comprovações requisitadas podem alterar.Há programas que exigem menos documentos para o candidato, já outros requerem todos os dados estritamente apurados e corretos. Ambos possuem suas próprias particularidades.Como simular um financiamento?Existem sites e calculadoras desenvolvidas para simular um financiamento, mas o banco responsável por esse serviço pode disponibilizar esses dados com mais precisão, de acordo com o perfil do cliente.Segue abaixo o exemplo de uma simulação:preço do imóvel: USD 400 mil;valor da entrada: USD 100 mil;montante que será financiado: USD 300 mil;juros: 3,5 ao ano;prazo: 30 anos;valor da parcela mensal: USD 1.347,13.Renda com aluguel por temporada na Flórida: Como calcular o retorno?Opção para passar as fériasSe você viaja com frequência para os EUA, adquirir um imóvel na terra do tio Sam pode ser extremamente vantajoso, já que os custos com hospedagem não serão mais contabilizados nas suas despesas, tornando o passeio mais barato.Além disso, quando você não estiver desfrutando da residência, há sempre a opção de alugá-la para temporadas, visando utilizar esse dinheiro para pagar as despesas do imóvel ao longo do ano.Cálculo do retorno com aluguel em OrlandoO cálculo do retorno com aluguel depende de alguns fatores, como: características do imóvel, sazonalidade, localização, tipo de aluguel (longo prazo ou por temporada), uso do imóvel pelo proprietário, entre outros.São fatores que influenciarão diretamente na taxa de ocupação e valor da diária. Mais adiante neste artigo listamos as características desejáveis que um imóvel em Miami ou Orlando precisa ter para conseguir uma boa saída em aluguel.Contudo, é possível estimar o retorno médio com base em estatísticas, projetando receitas e despesas. Vejamos abaixo:Receita com aluguelUm imóvel que atenda os requisitos mínimos de aluguel por temporada oferece taxa de ocupação aproximada entre 60% e 80%. O valor da diária fica em torno de USD 100 – 400 ( depende de quanto quartos e a casa ou apartamento e a localização). Alguns imóveis podem conseguir taxas de ocupação de 90% e diárias de até USD 200/500 em alta temporada.Custos a considerarJá consideramos no cálculo do retorno todos os custos como condomínio, IPTU, seguro, água, luz, taxa de administração e outras taxas que alguns condomínios podem exigir.Taxa de retornoProjetando receitas e todas as despesas, a taxa de retorno aproximada com aluguel por temporada na Flórida é de no mínimo 6%, podendo chegar a 12%. ou condomínios em Miami garantem um retorno mínimo na renda com aluguel.Estratégias para alugar bem o imóvelO gerenciamento do aluguel pode ser feito pelo próprio dono, por meio de sites como Airbnb, ou então por uma administradora contratada. Caso seja feito por uma administradora, é necessário também considerar o custo da taxa de administração, que gira em torno de 15%/20% sobre o valor da receita. Geralmente a administradora costuma cobrar um fee mensal (aproximadamente US$ 100 – 150) para fazer frente a pequenos reparos/manutenções.No cálculo de retorno esperado mencionado acima neste artigo já consideramos a taxa de administração.Importante destacar que as administradoras podem oferecer a gestão total do aluguel, desde a divulgação do imóvel e captação dos clientes até a arrecadação dos valores. Toda a burocracia de check-in e check-out, inspeção do imóvel, manutenção, etc. fica por conta da administradora. O proprietário sequer tem contato com os inquilinos.Compre ou venda à distância (não é necessária a presença física do investidor)Em nenhum outro destino o comprador global terá tanta facilidade ao comprar ou vender o imóvel a distância.Na Flórida, em nenhuma fase do processo de compra é necessária a presença física do investidor. Nem mesmo para aprovação do financiamento. Tudo pode ser feito à distância, com assinatura digital dos documentos. Mesmo a transferência da escritura pode ser realizada por videoconferência, em cartório especializado, com força legal e toda segurança e transparência que o processo exige.A venda do imóvel também pode ser feita à distância, da mesma forma.Sistema único MLS na Flórida e métricas atualizadas (dados do mercado)A Flórida se destaca com seu sistema de Listagem Múltipla (MLS). Trata-se de um sistema único onde todos os imóveis listados à venda no mercado estão cadastrados e podem ser acessados por qualquer agente licenciado.O sistema MLS traz também métricas, histórico de dados, evolução de preços, busca avançada, entre outras ferramentas profissionais que são fortes aliados dos corretores na busca do imóvel ideal para o investidor.Por este motivo, basta que o comprador interessado em investir na Flórida selecione um único consultor imobiliário para trabalhar. No Brasil é comum escolher diversos corretores com o objetivo de abranger um leque maior de opções para compra. Com o sistema MLS da Flórida, isto não é necessário, já que todos os corretores tem acesso à mesma informação.Basta selecionar um único corretor experiente, acessível e que lhe atenda bem.Segurança Jurídica para um investimento seguroA segurança jurídica é uma pedra angular do sistema legal dos Estados Unidos. Investidores estrangeiros têm a garantia de que seus direitos de propriedade são protegidos por leis sólidas e processos judiciais transparentes. Isso proporciona uma base confiável para investimentos de longo prazo, eliminando incertezas legais que podem surgir em alguns mercados internacionais.Quer saber mais sobre como fazer um investimento seguro na Flórida?A DBT é uma imobiliária global especializada na Flórida e voltada para o público brasileiro. Caso queira saber mais sobre as oportunidades no mercado imobiliário americano, entre em contato agora mesmo e converse comigo por WhatsApp: +55 12 992 499193 (Sebastiano Fabio Maniscalco ).

R$ 2.537.000,00 Venda

Veranda Palms

Cód. 533

Localizado na Praia do Engenho, um local onde a natureza ainda se encontra preservada e bela Belíssimo imóvel destaca-se pela privilegiada vista para o mar, pé na areia e conta com 03 dormitórios sendo 03 suítes, 01 lavabo, sala, cozinha americana, hall, área de serviço, 02 amplas varandas e ducha. Possui 03 chalés com entradas independentes, todos com 01 suíte, cozinha e varanda também com vista para o mar, ideal para receber seus visitantes ou obter um lucro com o turismo. Contem também uma garagem náutica, um reboque com cabo de aço e motor para pequenas embarcações e uma poita localizada em frente à residência. O imóvel tem uma excelente vista para a Ilha dos Porcos, a Ilha Redonda, Ilha Maracujá e a Ilha do Prumirim e também uma parte da praia do Ubatumirim, praia Justa do Puruba, praia do Meio e a praia do Léo. Enquanto sua praia de acesso Almada possui muitas casas de veraneio, na Praia do Engenho residem muitos caiçaras. Trata-se de uma vila de pescadores.

R$ 3.800.000,00 Venda

almada

Cód. 216